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_杭州继苏州厦门后也重启限购令 南京会不会跟进

2017-11-20 05:33

南京会不会跟进?业内称仍面临调控升级压力,本周土拍结束后或有“说法”

就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜,杭州市于昨晚突然宣布从今日起(9月19日)实施住宅限购,限购的对象明确指向外来人口,杭州也成为继苏州、厦门之后,国内第三个重启限购的二线城市。尽管南京此前曾表态“限购尚未进入研讨”,但业内人士认为在土拍结束后,该市的楼市调控或将有新“说法”。

杭州限购仅限部分区域,已购者不得再买

杭州市住建部门在文件中明确,依据“分类调控、因城施策”的要求,从9月19日在杭州市实施住房限购。具体内容为:“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房”。

所谓“限购范围”指的是杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

扬子晚报记者随后采访了多位业内人士,他们认为杭州的限购政策实质上是“限外令”,而且并不算很严格,因为只要没有在上述限购区域购买过房产的外地人士,依然可以出手买房,就算名下有房,也可以在非限购区域置业,不难看出,杭州对于外来购房者并没有完全“拒之门外”,这与苏州及厦门的限购举措多少有些类似。

二线城市纷纷出台“限外令”抑制房产投资

扬子晚报记者了解到,此前,苏州、厦门也重启了限购政策。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,苏州、厦门、杭州这3个二线城市的限购共同特点是——限外不限内,只限外地人买房,对本地户口买房几乎没有限制;不同点则是——苏州、厦门对购买二套房的外地户口,只需要提供1年以上连续社保或纳税证明还可以买,杭州则禁止购买,比苏州、厦门略严。整体来看,苏州、厦门、杭州都属于局部限购,力度较小,影响有限。

南京仍面临限贷升级、限外等政策压力

南京的房地产市场在国内二线城市中长期位居前三,如今苏州、厦门、杭州相继公布“限外令”,南京会跟风吗?

其实就在8月中旬,国内一家财经类媒体曾披露,南京将效仿苏州出台房产限购政策,不过南京市房管部门对此的表态是:这是对市场的过度解读,南京尚未对限购进行研究与讨论。市场人士也认为,限购作为一种政策储备,不到万不得已的时候不会轻易使用,容易造成“误伤”。南京市房管部门负责人在对上半年南京楼市分析时也指出,购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业,30%是改善型需求,投资型需求只占总量的17.6%,拥有三套及以上住房的比例不超过5%,他认为南京的投资型需求仍在可控范围内。

不过,业内人士却认为,尽管南京楼市最近几个月的房价涨幅趋缓、成交量走低,不过局部过热的现象依然存在,尤其是热门板块“一房难求”,“房号”叫卖声不绝于耳。特别是今天起将连续四天拍卖27幅地块,几乎所有的被限价住宅地块都有多家房企报名,预计成交价都会达到最高限价,从而进一步影响南京下一阶段的房价水平,因此南京仍面临限贷升级、限购出台的压力,或许在此次土地拍卖结束后,相关部门会给出最新的说法。(马祚波)

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发布时间:2017-11-20 05:33

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